Что такое чистовая отделка в новостройке?

Что такое чистовая отделка в новостройке?

Одним из важных пунктов, описываемых строительной компанией перед продажей квартиры, является отделка помещения: черновая, предчистовая, чистовая и другие. На данный момент отсутствуют общие стандарты того, какими должны быть строительные объекты, поэтому каждый застройщик решает самостоятельно, в каком виде сдавать новостройку.

Часто покупатели жилья в новых домах предпочитают квартиры с чистовой отделкой, которую провел застройщик самостоятельно. Причин для этого множество, среди которых возможность сразу въехать в новую квартиру.

Что такое чистовая отделка?

Компании-застройщики предлагают отделки следующих видов:

• Демонтаж, в процессе которого с поверхностей снимаются старые материалы и сносятся перегородки. В новых домах демонтаж требуется только в том случае, если черновая отделка сделана некачественно.
• Черновая предполагает минимальные работы, в рамках которых проводятся необходимые инженерные системы: электропроводка, водоснабжение, канализация и отопление. Кроме того, выполняется заливка пола и установка пластиковых окон.
• Предчистовая отделка подразумевает выравнивание стен и потолка, а также установку подоконников, розеток и выключателей.
• Чистовая отделка – это итоговый этап, предполагающий проведение полноценного косметического ремонта в соответствии с авторским дизайном клиента. Покупатели могут выбрать понравившийся вариант интерьера, не затрачивая силы и время на самостоятельный ремонт. Застройщик, в свою очередь, проводит полный перечень работ по созданию комфортного для жизни помещения.

Процесс чистовой отделки начинается после того, как стены в помещении выровнены, нанесены необходимые материалы (штукатурка, шпаклевка). В ходе работы мастера по ремонтным работам клеят обои, укладывают напольное покрытие, устанавливают сантехнику. После того, как выполнен ремонт, собственникам жилья остается только расставить мебель.

Что входит в чистовую отделку?

Для того, чтобы сделать чистовую отделку квартиры в новостройке, сначала проводится черновая, то есть помещение оснащается необходимыми коммуникационными системами и перегородками. В рамках черновой отделки:

• выполняют стяжку полов;
• наносят штукатурку на стены;
• проводят отопительные системы, а также водоснабжение и канализацию;
• реализуют разводку электричества;
• устанавливают окна и входную дверь.

В ходе чистовой отделки необходимо выполнить следующие работы:

Реклама

• уложить напольное покрытие;
• выровнять стены и провести отделочные работы, будь то поклейка обоев или покраска;
• установить розетки и выключатели;
• подключить плиту (газовую или электрическую);
• установить ванну или душевую кабину, раковину и унитаз;
• поставить межкомнатные двери.

При чистовой отделке применяются различные материалы, оказывающие большое влияние на внешний вид квартиры.

• На стены могут быть поклеены обои, нанесена краска, декоративная штукатурка или плитка из керамики. Также используются камни, панели (пластиковые, деревянные или МДФ), керамогранит.
• Полу придается привлекательный вид при помощи ламината, линолеума, паркета, плитки, ковролина и множества других материалов, которые может предложить застройщик.
• Для потолка могут использовать краску, обои или декоративные панели. Также допускается установка натяжных потолков.

Какие плюсы у чистовой отделки?

Современные покупатели предпочитают квартиры с ремонтом под чистовую отделку по следующим причинам:

• Быстрый въезд. Владельцы жилья могут переехать в тот же день, в который были получены ключи, поскольку масштабные работы по ремонту выполнены застройщиком.
• Экономия денежных средств. Очень часто стоимость отделки от компании-застройщика значительно дешевле, чем самостоятельное проведение ремонтных работ. Строительные компании взимают не более 30% (а часто и 20%) от стоимости квартиры на чистовую отделку.
• Ремонтные работы включаются в ипотеку, что позволяет многим людям, ограниченным в бюджете, получить жилье с качественным ремонтом без крупных разовых вложений.
• Удобство, экономия собственных сил. У собственника новой квартиры отсутствует необходимость делать ремонт, который часто отнимает много времени, выбирать материалы и решать вопросы с бригадой рабочих.
• Тишина, спокойствие и чистота. Обычно в новых домах несколько лет приходится слушать шум из-за постоянного ремонта во многих квартирах. Однако в том случае, если все квартиры сдаются с чистовой отделкой, то этот риск минимален.
• Наличие выбора. Современные застройщики могут предложить несколько вариантов отделки и учитывают стилевые и цветовые предпочтения клиентов. Кроме того, они могут пригласить на работу дизайнера, который поможет подобрать нужный дизайн.
• Возможность переделать ремонт после усадки. В течение пары лет любой новый дом дает усадку, из-за которой ремонт может быть поврежден. Благодаря покупке апартаментам с отделкой можно некоторое время пожить с готовым ремонтом, а после переделать его под собственные нужды.
• Проще сдать жилье. Многие покупают апартаменты в Москве как способ инвестиций, а помещение с ремонтом можно значительно быстрее сдать в аренду.
• Гарантия. Множество функциональных элементов имеют гарантийный срок. Конкретные временные периоды указываются в договоре.

Какие минусы у чистовой отделки?

Бесспорно, существует ряд недостатков покупки жилья с чистовой отделкой:

• Недостаточная функциональность. Застройщик не способен предусмотреть каждый аспект, поэтому в квартире, например, может не хватать розеток.
• Имеется риск получить ремонт низкого качества. Не каждый застройщик готов тратить большие суммы на закупку качественных материалов. Необходимо помнить, что в таком случае можно не подписывать акт приемки.
• Наличие проблем, скрытых под отделкой. Например, некоторые покупатели находят под обоями щели в стенах.
• Типовой интерьер. Существуют собственники, которые мечтают об уникальном дизайне, но при чистовой отделке этого не всегда можно добиться, а вносить изменения в уже сделанный ремонт значительно сложнее и дороже, чем делать его с нуля.

Как правильно принять квартиру с чистовой отделкой?

Перед тем, как подписать акт приемки квартиры, требуется провести предварительную проверку того, насколько качественно сделана чистовая отделка, и убедиться, что:

• пол и стены ровные и установлены под правильным углом;
• покрытие на полу не отходит и прилегает к стенам;
• в кафеле отсутствуют пустоты;
• при распахивании дверей не возникает преград;
• в окнах нет щелей, а створки полностью примыкают к раме;
• вентиляция работает;
• нет повреждения в розетках (желательно в каждую из них включить какой-либо прибор);
• раковина, унитаз и ванна хорошо зафиксированы и не шатаются.

При обнаружении поломок или некачественных элементов покупатель может потребовать от застройщика, чтобы тот устранил поломки. После повторных ремонтных работ проводится еще один осмотр помещения и подписание акта приемки.

Заключение

Перед тем, как выбрать отделку, необходимо взвесить, что именно в результате хочет получить клиент, поскольку запросы каждого из них индивидуальны. Так чистовую отделку часто выбирают те, кто оформляет ипотечный кредит, а также люди, не готовые тратить время на ремонт. Если же для собственника важен индивидуальный дизайн, то следует ограничиться черновой или предчистовой отделкой, а оставшиеся работы сделать самостоятельно или обратившись к проверенным мастерам.